49 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 155,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430650376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
22040430650376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 992 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 948 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 358 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 138 858 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 27 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +84 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 130 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +84 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 567 800 $ Poids 5 % |
| 6 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 427 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 985 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 068 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +147 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 835 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 998 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +92 073 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 576 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.