48 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 80,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430661232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
22040430661232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 96 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 794 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 225 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 96 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 182 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 340 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 436 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 408 250 $ Poids 49 % |
| 9 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 456 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 142 $ Poids 37 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 644 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 723 828 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 121 493 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 759 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.