44 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 81,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430661890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
22040430661890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 60 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 60 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 156 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 407 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 252 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 346 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 415 359 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 424 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 780 994 $ Poids 40 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 713 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 734 899 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −525 $ | 123 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 427 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.