345 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 94,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,4 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430666350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
22040430666350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 570 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 945 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 672 m · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 589 m · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 540 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 954 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 487 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 570 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 601 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 937 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 985 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 740 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 847 839 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 589 m · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +9 446 $ | 140 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 311 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.