35 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 139,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430670482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
22040430670482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 943 $ Poids 53 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 519 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 613 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 066 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 349 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 920 028 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 76 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −74 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +97 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 470 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 528 831 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 76 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 88 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −250 $ | 66 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 504 850 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.