42 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 277,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430671391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
22040430671391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 554 m · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 849 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −108 058 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 022 275 $ Poids 13 % |
| 3 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 410 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 004 296 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 801 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 204 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 621 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 434 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 034 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 95 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 058 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 876 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 79 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.