32 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 103,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430680501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
22040430680501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 177 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 944 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 366 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 898 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 177 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 980 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 943 751 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 29 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 567 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 822 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 487 300 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 540 856 $ Poids 28 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 888 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 845 905 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 698 511 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 504 776 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.