1002 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
825 500 $
Autre · 3 309 $/m² · 249,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 590 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439908707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
22040439908707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2026-06-30 · 396 m · Vendu 1 155 000 $ (4 576 $/m²) 252,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 047 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 358 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 846 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 704 m · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 146 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 091 860 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 170 $ Poids 49 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 164 896 $ Poids 48 % |
| 8 | 51-51A, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2026-07-09 · 843 m · Vendu 154 680 $ (741 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 185 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 077 072 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 884 386 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 413 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 34-34A, montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 389 $/m²) 265,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 930 088 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.