1004 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 9 085 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 9 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 551,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 676 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439918225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
22040439918225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 455 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 714 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 592 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 807 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 286 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 846 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 734 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 345 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 957 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 403 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 442 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 595 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 143 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 323 045 $ Poids 58 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 536 234 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.