6 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 405 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439929858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
22040439929858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 323 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 587 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 484 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 560 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 360 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 635 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 727 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 612 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 838 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 579 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 634 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 411 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 54 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 859 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 655 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 330 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 212 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 991 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.