18 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 143,8 m² · constr. 2000 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439938477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
22040439938477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 299 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 678 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 559 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 705 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 639 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 721 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 834 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 697 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 724 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 945 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 582 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 697 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 923 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.