8 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 172,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439939066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
22040439939066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 625 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 767 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 936 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 700 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 676 418 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 690 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 608 942 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 855 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 562 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 840 241 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 887 524 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 691 056 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 795 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 680 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 228 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 615 258 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.