32 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 252,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 658 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439947393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
22040439947393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 713 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 963 227 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 048 247 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 969 937 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 116 235 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 159 896 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 198 126 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 333 639 $ Poids 32 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 083 510 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −36 897 $ | 419 865 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 387 605 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 472 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 687 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.