34 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 157 m² · constr. 2001 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439947660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
22040439947660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 354 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 712 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 736 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 577 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 740 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 792 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 423 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 896 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 873 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 905 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 757 629 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 815 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 531 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 116 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 874 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 962 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 628 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.