31 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 135,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439947895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
22040439947895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 661 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 739 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 394 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 688 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 896 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 815 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 680 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 221 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 237 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 883 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 708 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 372 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 590 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 674 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 61 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 740 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 541 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.