23 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 178,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439948308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
22040439948308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 772 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 852 077 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 926 980 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 847 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 747 405 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 900 753 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 873 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 981 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 837 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 662 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 178 627 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 613 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 755 396 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 952 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.