28 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 214,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439948540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
22040439948540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 838 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 934 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 687 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 896 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 914 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 816 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −114 482 $ | 1 117 308 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 021 646 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 131 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 950 957 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 999 621 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 194 301 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 016 954 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +74 560 $ | 1 074 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −66 313 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 062 346 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.