14 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 267,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439949237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
22040439949237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 032 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 585 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 980 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 917 720 $ Poids 46 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 210 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 192 920 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +92 106 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 137 045 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 182 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 117 475 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 567 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 428 822 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 906 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.