16 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 157 m² · constr. 1966 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439949572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
22040439949572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 179 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 570 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 368 640 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 659 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 814 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 746 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 669 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 813 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 411 828 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 769 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 842 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 537 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 888 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 614 314 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.