11 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 142,7 m² · constr. 1969 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439949728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22040439949728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 141 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 514 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 355 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 671 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 819 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 727 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 636 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 150 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 396 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 147 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −20 808 $ | 213 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 597 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.