18 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439949740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
22040439949740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 50 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 527 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 148 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 211 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 165 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 548 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 264 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 691 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 970 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 512 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 758 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 932 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 694 938 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.