46 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 186,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439955558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
22040439955558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 872 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 949 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 764 757 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 893 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 182 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 925 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 811 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 674 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 266 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 289 403 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +74 560 $ | 1 005 064 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 639 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 976 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.