48 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 403 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439955706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
22040439955706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 730 537 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 890 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 590 952 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 894 525 $ Poids 44 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 759 289 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 935 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 432 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 822 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 895 347 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 132 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 833 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 122 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 819 293 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 639 080 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 826 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 223 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 775 851 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.