40 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 159,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 498 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439956275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
22040439956275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 384 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 721 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 812 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 584 764 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 803 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 750 470 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 842 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 974 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 885 302 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 885 590 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 983 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 767 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 825 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 987 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 633 305 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 994 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 604 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 814 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 974 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.