35 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 193,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 501 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439957174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
22040439957174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 923 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 883 993 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 998 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 773 953 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 961 752 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 903 632 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 184 663 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 938 839 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 049 326 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 017 608 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 979 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 685 281 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 984 319 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.