39 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 173,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 478 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439957750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
22040439957750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 995 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 840 995 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 914 906 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 837 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 605 560 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 713 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 738 187 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 863 706 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 655 001 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 176 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 840 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 302 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 279 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 887 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 235 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 852 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.