10 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 381,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 866 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439957985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
900 600 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
22040439957985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +97 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 336 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 044 650 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 569 912 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 858 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 377 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +126 631 $ · Ajust. âge −113 905 $ | 1 318 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +112 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 436 983 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 056 376 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.