3 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 144,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439958353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
22040439958353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 206 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 693 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 659 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 751 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 720 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 912 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 851 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 764 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 564 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 557 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 864 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 739 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 710 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 129 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 248 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 688 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.