24 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439958657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
22040439958657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 51 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 516 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 83 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 410 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 396 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 621 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 852 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 622 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 502 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 684 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 342 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 677 407 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 679 977 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.