26 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439958809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
22040439958809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 507 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 861 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 313 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 965 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 549 257 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −675 $ | 148 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 149 093 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 896 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 018 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 296 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 545 220 $ Poids 45 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 622 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 341 208 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.