17 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
22040439959230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 393 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 123 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 617 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 673 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 216 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 457 734 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 997 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 499 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 633 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 340 596 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.