32 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
22040439959248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 790 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 601 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 73 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 503 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 954 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 660 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 675 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 943 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 489 916 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 780 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 340 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 597 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 334 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 610 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 979 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 605 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 320 443 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.