28 Chemin HAMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
22040439959632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 110 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 615 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 569 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 376 064 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 641 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 780 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 502 401 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 917 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 759 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 833 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 663 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 602 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 420 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 676 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 745 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 898 070 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.