12 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
22040439959814400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 259 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 584 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 725 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 654 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 334 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 360 955 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 189 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 589 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 91 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 528 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 264 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 212 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 835 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 729 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 59 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 294 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.