16 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 124,4 m² · constr. 1989 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
22040439959814400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 253 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 598 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 347 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 366 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 216 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 620 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 737 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 664 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 247 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 593 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 86 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 536 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 623 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 254 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 215 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 36 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 847 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 740 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.