28 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
22040439959814400020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 33 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 199 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 566 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 173 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 12 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 868 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 686 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 895 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 707 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 70 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 785 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 635 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 68 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 512 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 829 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +38 446 $ | 549 585 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.