63 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
22040439959814400070004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 33 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 138 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 569 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 81 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 462 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 36 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 206 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 926 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 155 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 112 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 517 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 707 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 692 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 906 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 640 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 84 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 208 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.