61 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
22040439959814400070005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 475 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 384 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 87 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 804 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 41 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 651 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 946 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 777 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 90 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 227 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 821 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 676 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 107 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 564 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 901 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 697 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 430 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 726 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.