49 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
22040439959814400090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 143 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 177 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 586 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 100 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 60 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 420 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 364 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 842 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 660 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 47 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 533 677 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 146 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 214 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 91 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 218 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.