54 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 478 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439964159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
22040439964159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 669 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 954 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 696 727 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 395 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 687 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 441 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 240 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 824 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 766 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 628 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +32 949 $ | 596 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 422 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 621 970 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 961 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 547 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 915 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 62 187 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.