56 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 204,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439964297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
22040439964297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 921 194 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 001 306 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 804 992 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 938 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 191 698 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 887 231 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −102 431 $ | 1 099 995 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 983 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −60 890 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 269 507 $ Poids 22 % |
| 11 | 997, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-06-03 · 775 m · Vendu 615 000 $ (3 040 $/m²) 202,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 763 033 $ Poids 22 % |
| 12 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 891 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 866 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.