58 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 458 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439964414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
22040439964414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 711 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 739 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 577 180 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 266 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 872 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 73 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 815 118 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 756 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 821 822 $ Poids 36 % |
| 9 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 497 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 255 178 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 802 258 $ Poids 34 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.