65 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 323 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 242,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 000 $
Rôle antérieur 783 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439964952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
994 000 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
22040439964952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 953 476 $ Poids 39 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 316 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 320 394 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 960 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 102 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 053 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 145 825 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −76 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 040 214 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −95 580 $ | 1 071 265 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 185 044 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 490 265 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 351 $ · Ajust. âge −102 431 $ | 1 210 989 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.