52 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 224,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439965011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
22040439965011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 978 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 914 157 $ Poids 42 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 351 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 957 343 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 318 858 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 046 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 834 999 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 265 692 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −114 482 $ | 1 146 965 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 971 743 $ Poids 25 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 198 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 088 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.