81 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 182,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 505 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439965939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
22040439965939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 947 940 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 872 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 892 693 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 764 248 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 182 435 $ Poids 37 % |
| 6 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 144 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 905 $ Poids 31 % |
| 7 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 949 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 233 453 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 511 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 668 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 924 670 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 195 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 865 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 986 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 626 958 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.