43 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 106,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 471 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439966033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
22040439966033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 291 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 556 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 314 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 479 677 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 458 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 360 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 619 069 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 983 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 761 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 474 038 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 495 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +32 949 $ | 535 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 872 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 075 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 694 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.