16 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 246,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439966348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
22040439966348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 903 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 894 262 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 236 344 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 892 501 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 083 667 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 310 508 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 137 872 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −68 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 967 392 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 020 978 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 156 556 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 454 015 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 069 747 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 410 474 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.