12 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 149,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439967223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
22040439967223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 700 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 773 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 413 462 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 863 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 728 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 874 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 569 822 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 860 791 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 998 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 746 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 260 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 718 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 209 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 251 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 568 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 832 039 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 805 360 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 219 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.