9 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 134,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439967765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
22040439967765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 584 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 756 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 610 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 906 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 609 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 193 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 211 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 723 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 385 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −32 948 $ | 527 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 215 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 586 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 630 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 453 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 846 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 54 735 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.