15 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439967970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
22040439967970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 600 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 811 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 367 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 941 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 626 575 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 487 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 296 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 627 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 742 839 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 249 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 218 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 953 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 647 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 441 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −35 483 $ | 542 973 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 643 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 488 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.